清屋回收點安排？村屋、搬遷、傢俬及裝修廢料清運

清屋回收要先把可重用物品、紙金屬塑膠、電器、傢俬、裝修廢料及危險物分流，再按件數、實磅、體積、搬運工序與實際處理方向報價。

村屋翻新工程星期一開工，星期日前要清空三層連天台；屋內仍有雪櫃、木櫃、舊衣、玻璃、油漆罐和拆下鋁窗。若只訂一車「全部清走」，到場才發現窄路不能泊車、樓梯轉角過不到衣櫃、雪櫃仍有食物，工期很容易失控。清屋真正要管理的是分類、貨權、通道、安全和完成標準。

清屋、搬遷、回收與一般清運要先寫清工作範圍

「清空單位」不代表所有物件都可即時搬走

屋內可能有業主物品、租客財物、家人待取物、屋苑固定裝置及未完成放行的公司資產。開工前由獲授權人逐區確認「保留、搬往新址、回收、捐贈、棄置、待決定」，用貼紙和清單標示。沒有授權的文件、保險箱和上鎖櫃不可擅自打開。

物料回收款與清運服務費應分開計

銅、鋁、鐵或部分乾淨紙料可能按實物與當日行情評估；樓梯搬運、拆件、包裝保護、車程、等候及不可回收雜物則屬服務成本。兩者分項後，客戶才看得出是物料狀態改變，還是現場工序增加。金屬價每日浮動，以實際看貨及當日行情為準。

完成標準要界定掃清、拆卸與還原到哪一步

只搬走指定大件、全屋清空、拆除非固定傢俬、移走裝修廢料和簡單掃地，是不同範圍。牆身、入牆櫃、冷氣、燈具、煤氣接駁、地板與固定設備涉及承辦責任，不能用一句「包拆」概括。一般服務框架可對照香港回收公司上門服務總覽。

由房間開始分六條物料線可減少重複搬動

紙、金屬、塑膠和玻璃先從一般雜物抽出

乾爽紙皮、書本和文件先分機密與普通紙；鐵架、鋁窗、電線和小五金按材質集中；膠箱、膠桶與包裝膜按樹脂和污染分類；完整與破損玻璃另用安全容器。可按回收物料與服務範圍建立房間清單。

衣物、床單、鞋和毛巾要防止受潮及尖物混入

衣櫃清出的衣物分為保留、可重用、紡織物料及受污染四類，逐袋檢查證件、電池、鎖匙和玻璃。厚被與床褥不要壓住乾淨衣物。細分方法可參考舊衣、鞋與床單被褥回收指南。

木卡板、木櫃與裝修木料不能只寫「木」

可重用卡板要看尺寸和結構，木櫃可能含玻璃、金屬路軌與夾板，拆出的木方則可能有釘、油漆或蟲害。三者搬運與去向不同。卡板可按木卡板等級、污染與實磅方法另表記錄。

大型膠櫃、玩具和容器可依塑膠回收的PET、HDPE、PP與PE分類先看材質，避免把整件家具重量當成單一膠料。

傢俬與電器要同時判斷重用、拆件和安全接駁

梳化、床褥、衣櫃和餐枱先量尺寸與結構

量物件長、闊、高，亦量門框、升降機、樓梯轉角和平台。活動層板、櫃門、抽屜和枱腳可在安全情況下拆出並標記；入牆櫃、玻璃門和沉重石枱面要由合適人員評估。不能因為「拆細便得」而忽略承重與碎裂風險。

仍可用舊電器與電器廢物的定義和處理不同

功能正常、有配件和實際重用方向的二手電器，與已損壞或決定棄置的電器廢物不是同一狀態。空調機、雪櫃、洗衣機、電視機、電腦、打印機、掃描器及顯示器涉及受管制電器時，須按現行要求安排。詳細可查閱電子廢物回收與持牌處理指南。

雪櫃、冷氣與洗衣機要處理食物、水和接駁

雪櫃先清空食物，在合適時間除霜並處理積水；洗衣機排水喉和入水位由合適人員確認；冷氣機涉及電力、高處與製冷劑，不可自行剪喉放氣。含製冷劑設備須按法規及合適方式處理，清屋隊不能只取金屬後棄置機身。

四個內容支柱之間亦要互相引導：物料及公司選擇見香港回收總覽，電子設備用上述電子廢物指南，地區車程與村路限制可參考元朗及新界西回收地區指南。

裝修拆卸與建築廢料要由工程風險開始判斷

非固定物清運不等於可拆牆、拆窗或改動結構

搬走活動傢俬和拆除入牆裝置的風險不同。牆、天花、外窗、欄杆、地台和機電接駁可能涉及結構、公共地方及法定要求，應由合資格承辦和相關人士確認。回收方只接收已安全拆出並在約定範圍內的物料，不可越權施工。

磚瓦、石膏板、木料、金屬與玻璃應分流

裝修廢料若全部混在泥頭袋，回收可能性、重量和處置方式都看不清。可分出潔淨金屬、木件、玻璃、紙包裝及其他建築物料；每袋控制重量，尖角和粉塵妥善處理。玻璃瓶與窗玻璃亦不同，細節見玻璃及容器安全分類。

疑似石棉、油漆、氣樽和不明化學品要停止一般搬運

舊隔熱板、喉管包覆或其他疑似含石棉物料不可自行拆碎、鑽孔或掃起粉塵；油漆、溶劑、氣樽和無標籤液體亦不可混入普通清屋車。隔離現場，保存標記，交由合資格或持牌方式按法規處理，具體要求以主管部門最新公布為準。

報價要由貨量、分類、通道、車程和期限組拆解

可回收物料的純度和重量只是其中一部分

紙皮濕水、鋁窗連玻璃、電線帶厚外皮、塑膠容器有殘液，均會影響可計價淨重。金屬與紙料可按分類後實磅及行情評估，傢俬與混合雜物則多看體積和搬運。不能把一個金屬單價乘整車清屋重量。

樓梯、遠距手推、拆件及等候增加人工

地下車房可用唧車，唐樓五樓要逐件落樓，村屋可能由門口推到路口，屋苑則要等候貨梯和保護升降機。這些不改變物料成分，卻會增加施工時間。報價分列後，客戶可透過騰空通道或預約泊位減少部分成本。

限日交樓、夜間工程與多車次要寫入有效條件

搬遷倒數只餘一天，未必有足夠時間分類、申請和安排合適車輛。急件應列最遲完成時間、管理處限制、可否分階段和超時處理。報價比較可配合回收價格、實磅與清運費指南，不要只看一個總數。

件數、公斤、公噸、立方米和車次要各自有依據

大件傢俬與電器按件及尺寸建立清單

梳化、床褥、衣櫃、雪櫃和洗衣機以件數及長闊高配置人手和車位，並記樓層及功能狀態。件數不能代表重量或價值，同名物件的尺寸差異很大。每件貼編號，可防止保留物與清走物混淆。

紙、金屬及已分類物料按實磅去皮

平台磅適合袋箱，吊磅可處理合適吊袋，整車重料可用地磅。毛重減袋、籠、卡板或車輛皮重才得淨重；淨重中的水分、泥沙、膠邊與其他材質再按約定扣雜。單據列公斤或公噸及換算。

混合大型垃圾用立方米和車次估算施工量

梳化、床褥、櫃板與雜物可按堆放長闊高估體積，用來預算車次；但車廂受重量、固定和安全裝載限制，不能只看塞滿程度。每車完成後記實際清走範圍，避免把「一車」誤當固定立方米或回收噸數。

1. 逐房列出保留、搬遷、重用、回收、處置及待確認物。
2. 為大件編號，記尺寸、樓層、拆件需要和功能狀態。
3. 為紙、金屬、塑膠、紡織和電器建立獨立批次。
4. 記袋、箱、件、卡板、估計立方米及已有磅重。
5. 實磅時列毛重、皮重、淨重、扣雜和計量單位。
6. 每車記裝載範圍、出發時間及仍未清走項目。
7. 完成後核對物料款、服務費、付款和證明。

客戶準備清單要覆蓋照片、通道、管理處和水電

相片要逐房全景，再拍大件與危險位置

客廳、睡房、廚房、廁所、露台、天台、士多房和樓梯各拍全景；大件拍尺寸、背面、底部、固定點及門口比例。另拍油漆、氣樽、漏水、碎玻璃和疑似石棉位置。可按免費上門估價資料清單逐項提交。

由物件到車位的每個樽頸都要量度

記樓層、門闊、升降機或貨梯尺寸、樓梯最窄位、轉角、斜台、走廊保護、泊車距離、車高限制及村路入口。不能只說「有升降機」，因為長櫃可能放不入，重件亦可能超過載重或地面承托條件。

開工前確認斷電、斷水、鑰匙和場方代表

需要處理電器、水喉或固定設備時，由合適人士確認隔離；清屋期間保留基本照明和安全用水亦要預先安排。提供大門、天台、後樓梯及垃圾房權限，並指定一名可即時決定保留或清走的代表，避免每件等候電話批准。

1. 確認物業地址、樓層、面積、交場日期和工作時段。
2. 逐房拍全景，另拍大件尺寸、固定點及污染風險。
3. 用清晰標籤區分保留、搬遷、回收、棄置和待決定。
4. 預約管理處、升降機、貨梯、落貨位及電梯保護。
5. 清空私人文件、食物、現金、藥物和需自行帶走物。
6. 申報石棉疑物、氣樽、油漆、化學品及含油含氣設備。
7. 確認場方代表、付款權限、收據及回收證明要求。

查詢至交場要設定時間表和三個覆核點

查詢階段判斷相片報價還是必須睇場

少量大件、地下裝車及資料清楚的單位，可先按相片作條件式估價；三層村屋、混合工場、入牆拆卸、大量裝修廢料或危險物通常要睇場。查詢回覆時間不等於完成施工時間，申請期限要一併提出。

開工覆核物件標籤、通道和實物差異

搬動前由雙方逐區行一次，確認保留物已圍封、危險物已隔離、升降機與泊位可用。新增貨物、濕水紙皮、未申報樓梯或入牆設備，應先修訂範圍。流程細節可參考免費估價至付款交收時間表。

中段與完成覆核避免漏清或錯清

每車離場前記已清房間和剩餘物，中段檢查櫃內、門後、天台和士多房。完成後由場方代表逐房驗收，對照「掃清、拆除、還原」標準，拍完成相片及交接鑰匙。未在範圍的固定物不可臨時強拆。

村屋、屋苑、唐樓與工廈有不同施工節奏

元朗與大旗嶺村屋先處理窄路和上下層

村路可能只容細車或短暫停靠，天台與外樓梯又受天雨影響。先把每層物料分區，再按車輛可到位置設中轉點；不可佔用鄰居通道或把物品放在公路邊等待。天水圍、屯門、上水及粉嶺亦要按實際路況配置。

屋苑和唐樓的升降機條件可以完全相反

屋苑通常要預約電梯、保護板和搬運時段；唐樓沒有升降機，則要控制單件重量、樓梯轉角和住戶通行。公共地方不能堆貨，噪音與拆件時段按大廈規則。押金、申請和清潔責任在報價前寫清。

工廈、店舖與辦公室要兼顧營運和資產清單

觀塘、葵涌、荃灣及九龍工廈有貨梯、落貨台和限高；店舖清場要避開商場顧客時段；寫字樓則有文件、電腦與傢俬資產。相關延伸可分別查看店舖結業與存貨清倉及辦公傢俬與寫字樓搬遷回收。

單據、相片與回收證明要反映真實處理結果

報價單要列包含和不包含項目

文件列房間、物件、分類、估量、車次假設、人手、拆卸、保護、車費、處置及付款；不包括的入牆工程、危險物或臨時新增貨亦清楚寫出。若以相片估價，列明現場覆核條件，避免「全包」變成雙方不同理解。

物料紀錄要分實磅、點件與體積估算

金屬和紙料可列公斤、公噸與磅單；電器、傢俬及重用物列件數；混合雜物列估計立方米或車次。三種數據不可直接相加為單一回收量。企業ESG報告只使用有依據的實際結果，估算要清楚標示方法。

危險及受規管物品要保留合規處理證據

電器廢物、含氣設備、廢油、電池、化學品及石棉疑物要按適用法規及持牌方式處理，不可混入一般雜物掩蓋。具體牌照和文件向主管部門及服務提供者核實。大型或定期項目亦可參考大量回收與定期合約管理。

項目經理可把完成證據分成房間驗收、物料交收與受規管物去向三組。房間驗收證明範圍已清，磅單和點件表證明數量，合適處理文件則說明特殊物品安排；三者用途不同。單靠一張空房相片，不能證明所有物料都已回收，也不能代替牌照或處理紀錄。

文件應由場方指定代表核對日期、地址、批次和未完成事項，再按實際權限簽署。

清屋回收常見問題：價錢、傢俬與最低數量

清屋回收係收錢還是要付清運費？

要看可回收物料的實際價值，扣除分類、樓梯搬運、拆件、車程、等候、不可回收雜物和合規處理成本後才知道淨額。報價應分列物料款與服務費，不能單憑屋內有金屬便保證免費。

數量少或只有一件傢俬會唔會上門？

沒有一個適用所有地區的最低件數。回收方會看物件尺寸、重量、樓層、泊車、拆件需要、地區及同區路線。提供物件與通道相片後，可評估單件安排、併線日期或其他較合適方案。

清屋前係咪要自己搬全部物件落樓？

不一定。上門服務可按場地評估樓上搬運，但客戶要申報樓層、升降機、樓梯、最重件與管理處限制。不要為節省費用自行強搬石面、玻璃櫃或含氣電器；報價先寫清由哪個位置起搬。

清屋回收常見問題：即日、危險物與證明

可否今日查詢、今日完成全屋清運？

要視乎貨量、分類、車輛、人手、管理處申請、危險物及合法上落貨安排。少量資料清楚的項目較易配合；整屋或村屋應預留睇場和分流。可經免費上門估價表格列明最遲完成時間。

油漆、氣樽、石棉或不明化學品可否一併清走？

不可當普通清屋雜物處理。不要開蓋、放氣、混合、拆碎或倒渠，應隔離並保留標籤，由合資格或持牌渠道按適用法規評估。一般報價要明確列為不包括，直至處理方式獲確認。

清屋後可以提供回收證明和相片嗎？

可以在報價前約定所需文件，包括地址、日期、物料類別、件數、公斤、公噸、估算方法、處理方向及完成相片。文件只應反映實際已交收項目，不把整車混合垃圾或搬運車次當成回收量。驗收人亦要核對保留物和待處理危險物，避免誤解。